Zinshäuser – Gewerbeimmobilien – Wohnungseigentum – Sondereigentum
Langfristige Kundenbindung sichert die optimale Rendite
Kaufmännische Verwaltung
Unser fachkundiges Team steht für eine ordnungsgemäße Verwaltung Ihrer Immobilie. Wir sind Dienstleister für Sie und die Mieter in Ihren Immobilien. Die Pflege des Mieterstammes ist Voraussetzung für den langfristigen Bestand von Mietverhältnissen und Basis einer optimalen Rendite. Jeder Mieterwechsel kostet Geld.
Leistungsspektrum:
- Erstellung eines Wirtschaftsplanes
- Buchhaltung: Einnahmen-/Ausgabenrechnung
- Vollständige Abwicklung des Zahlungsverkehr
- Erstellung der jährlichen Nebenkostenabrechnung
- Schriftverkehr mit Mietern und Versorgern / Dienstleistern
- Mahnwesen
- Durchführung von Mieterhöhungen im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften
- Kautionsverwaltung und Abrechnung
Wir haben sehr reichhaltige Erfahrungen in der Übernahme neuer Mandate.
Technische Verwaltung
Aufgrund unserer langjährigen Tätigkeit verfügen wir über ein ausgedehntes Netzwerk an Fachfirmen, die wir für die zur Werterhaltung Ihrer Immobilie notwendigen Wartungs-, Reparatur- und Instandsetzungsarbeiten hinzuziehen. Darüber hinaus stehen wir bei Modernisierungsmaßnahmen als Ratgeber an Ihrer Seite.
Leistungsspektrum:
- Regelmäßige Begutachtung des Zustandes der Immobilie
- Beauftragung aller notwendigen Wartungs-, Reparatur-,
Instandhaltungs- oder Sanierungsarbeiten
- Abwicklung von Versicherungsschäden
- Wohnungsabnahmen
- Abstimmung von Modernisierungsmaßnahmen
Transparenz durch aussagekräftiges Berichtswesen
Es erfolgt eine regelmäßige Information (vierteljährlich, gegebenenfalls monatlich) hinsichtlich der wirtschaftlichen Situation (Einnahmen ./. Ausgaben) Ihrer Immobilie, des Vermietungsstandes sowie über notwendige Sanierungsarbeiten.
Unsere Arbeit wird von den Zielen langfristige Wertsteigerung Ihrer Immobilie verbunden mit nachhaltiger Rendite bestimmt. Insbesondere bei den Entscheidungen über Maßnahmen zur Wertsteigerung stehen wir Ihnen gern beratend zur Seite.
Die folgende Datei zeigt ein Beispiel eines ausführlichen Jahresreporting mit Text und Grafiken. Dieser Bericht kann auf die individuellen Bedürfnisse des Mandanten angepasst werden:
Jahresreporting
Darüber hinaus stellt das von uns eingesetzte Hausverwaltungsprogramm eine Vielzahl von Berichten standardmäßig zur Verfügung. Einige werden im Folgenden vorgestellt:
Einnahmen- / Ausgabenrechnung
Dieser Bericht gibt eine Übersicht über sämtliche Einnahmen und Ausgaben. Die Ausgaben sind nach „umlegbar“ im Rahmen der Betriebskostenabrechnung und „nicht umlegbar“ gegliedert. Es wird ein Überschuss / Fehlbetrag ausgewiesen und die Liquiditätslage dargestellt.
Mieterübersicht Soll – Bezahlt
Dieser Bericht liefert für einen vorgegebenen Zeitpunkt eine Gegenüberstellung der zu zahlenden und der tatsächlich bezahlten Mieten, gegliedert nach den Bestandteilen Nettokaltmiete, Betriebskostenvorauszahlungen, Heizkostenvorauszahlungen und Nachzahlungen sowie gegebenenfalls Umsatzsteuer.
Betrag pro m²
Dieser Bericht zeigt je Mieter die Nettokaltmiete pro m²-Wohnfläche. Daraus lässt sich der Spielraum für Mieterhöhungen ableiten. Der Bericht liefert ebenfalls Anhaltspunkte für die Mietpreisfestsetzung bei Neuvermietungen.